Помещение с арендаторами окупаемость 4года, 498 м2 в ЛМС

Площадь: 498 кв.м.

Продается офисное помещение с арендаторами, окупаемость 4года, 498м2.
Помещение площадью 498 м2 в центральной части г. Саратова, пересечение ул. Чернышевского/ Шелковичная вниз к Волге (недалеко от Ильинской площади).
Адрес: г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 94Г
Офисный центр, 2 этажа.
Из окон 1 и 2 этажей вид на Волгу. У помещения 2 входа, один с фасадной части здания, другой прямо на набережную. Окна выходят на обе стороны, большая часть окон с видом на Волгу.
Автономное отопление, вода, канализация, свет, системы пожарной и охранной сигнализации, вентиляция, кондиционеры в каждой комнате, санузлы на обоих этажах. Земля в долгосрочной аренде. Стоянка для машин.
Помещение в собственности у одного собственника более 10 лет. Продажа от собственника, без комиссии!
На 1 этаж (226, 1 м2. ) с арендатором заключен договор долгосрочный аренды. Арендатор – крупная федеральная компания. Арендует офис 226, 1 м2 и рядом склад 600 м2. (постоянный арендатор, находится на этом месте больше 7 лет)
На 2 (268, м2. ) этаже несколько арендаторов, все офисные помещения сданы в аренду!
Ежемесячный и стабильный доход. Арендная плата 200 тыс. руб. в месяц, срок окупаемости 4года.
Арендатор возмещает коммунальные затраты согласно фактического потребления. Уборку помещения, прилегающей территории, текущий ремонт, охрану осуществляет Арендатор.
Возможен торг при осмотре и заинтересованности в покупке.