Продаю земельный участок для строительства дома, рядом с р. Волга, г. Мариинский Посад в Мариинском Посаде

Продаю Земельный участок 65,31 соток,  для строительства дома, в живописном, историческом месте, в близи реки Волга. Кадастровый номер участка: 21:16:092601:108. Вид разрешённого использования - ЛПХ (Личное Подсобное Хозяйство) — можно строить без проблем. 
Участок примыкает к г. Мариинский Посад, имеет правильную форму и ровный рельеф, находится в районе спирт завода, рядом с ул.  6-я Придорожная. В наличии, все коммуникации, газ, электричество, водоснабжение и канализация. Есть линия "Ростелеком". Асфальт проходит вдоль участка. Также, Земля идеально подходит для коммерческого использования, так как примыкает к трассе, можно поставить магазин, кафе, промышленную базу, производство или авто сервис. Являюсь собственником. Все документы в порядке и готовы к продаже. Цена участка — 150000 рублей. Возможен, разумный торг. Приобрести землю можно по льготной ипотеке или с использованием материнского капитала и субсидий для многодетных семей, теперь это позволяет закон.