Арендный бизнес. Доходные дома. Собственность. в Москве

К продаже предлагается высокодоходный арендный бизнес – доходный дом. Срок окупаемости – 3 года. На сегодняшний день имеется более десяти участков для строительства и успешной реализации . Земельный участок и дом оформляются в собственность на имя Инвестора.

Бизнес заключается в инвестировании строительства дома, который переходит к инвестору в собственность. Общая площадь дома – 600 кв.м.. Участок земли – 6 соток. Срок строительства такого дома – 6 месяцев.

Все ремонтно-монтажные работы, подведение коммуникаций, возведение дома, мебелирование студий, благоустройство территории входят в цену.
Дом вмещает в себя 36 квартир-студий. Средний и наиболее эффективный метраж студии 14-15 кв.м.. Средняя арендная плата за студию составляет 21 000 рублей/месяц. Доход от сдачи 36 студий составляет 756 000 рублей в месяц. Расходу на содержание и управление домом составляет 8% от оборота.

ИТОГО чистая прибыль в месяц – 700 000 рублей.
Доходность 33% годовых.

Ежемесячные расходы на обслуживание дома:
- Газ: 10 000 рублей
- Свет: 8 000 рублей
- Уборка мест общего пользователя: 10 000 рублей
- Откачка септика: 2 000 рублей/3 месяца
- Обслуживание водной скважины: 5 000 рублей/год

Так же дополнительно жильцам предоставляется возможность подключения к интернету за 500 рублей в месяц с одной студии.

После выполнения обязательств по договору подряда (строительство, проведение коммуникаций, благоустройство дома), подписывается договор оказания услуг, по которому строительная компания берёт на себя обязательства заселить дома на 100% арендаторами и передать все рабочие инструменты.

Арендаторы – физические лица, приехавшие на заработки Москвы. В основном это граждане РФ, Белоруссии, Украины.
Основные конкуренты – однокомнатные квартиры в ближайших многоэтажных домах. Преимущество квартир – больший метраж, около 30 кв.м.. Недостатки – стоимость выше, чем в доходном доме, на 20-25%, а так же агентская комиссия 50-100% от стоимости аренды квартиры.

Стоимость Студии в доходном доме значительно ниже рынка однокомнатных квартир и комиссия отсутствует, что является огромным преимуществом при выборе жилья.